No firmes nada sin ver esto antes
Una «villa» que en el Catastro ni siquiera consta como vivienda. Unos pisos sobre plano con una gasolinera pegada. 130 m² anunciados frente a 228 m² registrados. Cerca de 30 comprobaciones oficiales sobre la parcela exacta antes de que des la señal.
Analizar una vivienda antes de comprar →
Toda la vivienda, de un vistazo, en una sola página.
Referencia catastral, ubicación exacta, superficie, año de construcción, el recuento de alertas en rojo y ámbar de todo lo que hemos comprobado, y «principales asuntos que resolver» — de 3 a 6 acciones concretas construidas con tus propias señales en rojo y ámbar. La radiografía clara por la que empiezas a leer, antes de entrar página a página en el detalle.
¿Cuándo se construyó? ¿Se reformó? ¿Ha estado ocupada? ¿Ha bajado de precio? Construimos la cronología que nadie más tiene.
Cruzamos los datos de Catastro con cada anuncio que hemos observado y cada visita, llamada o negociación que ha aportado gente real, y lo convertimos en una sola cronología: construcción, reforma, puesta en venta, cambios de precio, ocupación. La historia de la casa, no solo una foto fija.
* Disponible según lo que se haya observado o aportado para esa propiedad en concreto — la base crece cada día con cada anuncio y cada visita que se añade.
¿Y si pides el informe con estudio registral? Pedimos la nota simple por ti y te la explicamos.
Con el Informe completo + Estudio registral (89 €, IVA incluido) solicitamos la nota simple oficial al Registro de la Propiedad en tu nombre —no a un intermediario— y la convertimos en una página clara de tu informe: quién es el titular, qué cargas tiene (hipotecas, embargos, afecciones fiscales, servidumbres), si hay documentos pendientes de inscribir y si lo que dice el Registro cuadra con el Catastro.
- Cada carga explicada: qué significa y qué hacer antes de firmar.
- Cruce Registro–Catastro: superficies, número de viviendas, división horizontal y uso.
- La nota simple original, tal cual la expide el Registro, anexa a tu PDF.
- En español o en inglés. Entrega normalmente en 1–2 días hábiles.
* Imagen: ejemplo ficticio basado en un caso real anonimizado. El estudio es un resumen informativo, no asesoramiento jurídico. Cómo leer una nota simple →
El anuncio dice un precio. Sus vecinos dicen otro. Y esto es lo que te va a costar de verdad.
Nuestra valoración basada en hechos (un rango de mercado por m² con compraventas reales y testigos revisados por nuestro equipo), lo que se está pidiendo ahora mismo cerca, lo que pagaron de verdad los compradores según datos oficiales, y todos los gastos de comprarla y mantenerla — ITP, notaría, comunidad, IBI. Una sola página, sin sorpresas.
Compradores que no fueron a ciegas. Vieron lo que había detrás de las fotos antes de firmar. Unos siguieron adelante. Otros salieron corriendo.
"Sin afección" no es una opinión. Es un dato comprobado, riesgo por riesgo.
Inundación fluvial y marina, huella oficial de la DANA de 2024 y nueva zona inundable revisada, radón, incendios, sismicidad — cada uno con su veredicto, en lenguaje claro, sobre la parcela exacta.
A esta la pillamos con incendio activo, riesgo de inundación y un río demasiado cerca. Todo en el mismo mapa.
Cada alerta en ámbar o rojo trae la foto aérea oficial con la zona afectada dibujada encima, justo debajo del check que la ha detectado — con los mismos colores que el visor interactivo. Caso real, parcela real — nada de abstracciones.
Se anunciaba como casa. En el Catastro no lo es.
Una villa en la Costa Blanca con piscina y tres dormitorios: en el Catastro su uso principal es «Deportivo» y no consta ninguna vivienda. Eso puede afectar a la tasación de la hipoteca, al alta de suministros y a la reventa. Cuando una vivienda en venta no consta como residencial, el informe la marca en rojo y te dice qué pedir: la nota simple con su código registral y qué preguntar en el Ayuntamiento antes de las arras.
El anuncio decía "suelo urbano". El plano oficial dice que casi toda la parcela es no urbanizable. Y una línea de alta tensión la cruza entera.
Cruzamos la geometría exacta de tu parcela con el Sistema de Información Urbana y con las líneas eléctricas oficiales — para que sepas qué puedes construir de verdad, y qué hay ya encima de tu terreno.
A esta le detectamos una central energética a 1,3 km, un matadero a 767 m y una carretera pegada a la parcela. Y nadie te lo iba a decir en la visita.
El bloque de entorno y molestias mide industria, energía, carreteras y ruido alrededor de tu parcela exacta — para que sepas a qué te vas a despertar antes de firmar, no después.
El anuncio decía 180 m². El Catastro dice 164 m². Es una diferencia que quieres conocer antes de ofertar, no después.
Estado de la inspección técnica, certificado energético, antigüedad con coste de reforma orientativo, superficies declaradas comparadas contra el dato oficial — y lo que han visto otras personas que la han visitado, separado con claridad de lo que está confirmado.
¿Qué hay realmente alrededor de la vivienda? Colegios, sanidad, transporte y servicios cotidianos antes de la visita.
El informe completo añade un radar de proximidad y una lista con nombre y calle de los equipamientos útiles cercanos, con distancia en línea recta y estimaciones conservadoras a pie y en coche. También identifica el hospital, aeropuerto público y estación de tren más próximos.
Cada señal en rojo y ámbar de tu informe se convierte en una recomendación que te llevas a la visita.
No es una pregunta genérica — es un plan: preguntar al vendedor, contrastar con vecinos o comunidad, confirmar con el ayuntamiento, pedir revisión técnica o consultar con tu propia aseguradora, según lo que necesite de verdad cada hallazgo. Nada de esto se inventa; cada línea nace de algo que el informe ha detectado.
Nos acercamos a tu parcela exacta. Cuatro veces.
Desde la zona amplia hasta el linde de la parcela, sobre fotografía aérea oficial — para que veas exactamente qué hay al lado, no lo que las fotos del anuncio dejan fuera.
Volamos sobre tu parcela. Y luego volvemos a 1956 para enseñarte qué había antes.
Fotografía aérea oficial desde los vuelos históricos más antiguos hasta hoy, para que veas si esa nave, esa carretera o ese descampado llevan ahí toda la vida — o llegaron ayer.
A veces el anuncio más bonito esconde el problema más caro
Una foto no dice si esa parcela inunda, si el suelo permite lo que quieres hacer, o si el precio es realmente justo para la zona. Cuando te enteras, puede que ya hayas pagado la señal.
Un informe, 24,90 € IVA incluido
Pago único con Stripe, sin suscripción. Una persona revisa tu informe a mano y te llega el PDF en menos de 24 horas. Si tiene un error nuestro o no corresponde a tu vivienda, lo regeneramos o te enviamos el correcto sin coste.
Entérate antes de visitar, negociar o firmar
Mientras lees el ejemplo
¿Quieres este mismo informe de tu vivienda?
Escribe la dirección: el informe revisa cerca de 30 comprobaciones de esa vivienda — inundación, incendio, si consta como vivienda, los metros reales, una valoración orientativa y lo que te costará comprarla.
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